Le Dispositif Pinel en 2019

Avec cette loi, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt de 12, 18 ou 21% du prix d'achat de l'appartement sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Pour bénéficier de cet avantage, le logement doit être loué nu, tant que vous décidez d’être une résidence principale (le loyer est maintenant disponible pour vos ancêtres ou descendants qui ne font pas partie de votre impôt familial), en tenant compte des limites maximales de location possibles. du locataire

De plus, vous devez vous conformer au règlement thermique de 2012 et être situé dans une zone désignée de la propriété.

Loi Denormandie : la loi Pinel dans l'ancien

Avec le changement Denormandie, le nom du ministre du Logement à l'origine de ce texte, sera reproduit l'année prochaine et jusqu'au 31 décembre 2021, pour les achats de vieux biens immobiliers dans une ville appelée "Coeur de la ville". , C'est l'une des 222 villes de taille moyenne que le gouvernement qualifie de "villes de douleur".
Ce terme définit les centres urbains abandonnés de ses habitants et leurs entreprises. Pour bénéficier du crédit d’impôt, les travaux doivent représenter au moins 25% du prix d’achat du bâtiment. Pour une opération de 300 000 euros, le travail doit donc être d'au moins 75 000 euros. Le crédit d'impôt s'élèvera à 300 000 euros. Toutefois, le contribuable doit savoir qu'en contrepartie, le travail ne peut être déduit de leurs revenus fonciers. Cependant, l'administration refuse d'accorder au contribuable une double imposition.

Pour que l'appartement acheté soit éligible au dispositif Pinel, les éléments suivants sont obligatoires:

• L'investissement immobilier est terminé avant le 31 décembre 2021.

• Les maisons sont achevées avant une certaine date limite (les appartements achevés doivent être achevés au plus tard 30 mois après l'acquisition, les logements 30 mois après l'obtention du permis de construire et les logements à réaménager le 31 décembre). La deuxième année après l'achat Le loyer pour une période d'au moins 6 ans doit également être effectué dans un délai d'un an à compter de l'achèvement des travaux ou de l'achat, s'il s'agit d'une nouvelle propriété.

• La maison est située dans l’une des zones concernées par le plan d’investissement locatif (municipalités des zones A, A à B1).

• Le logement est loué pour au moins 6 ou 9 ans.

• La maison respecte les recommandations en matière d'efficacité énergétique. (La réglementation thermique RT 2012 s'applique aux maisons neuves, tandis que l'étiquette de rénovation HPE 2009 et l'étiquette de rénovation BBC 2009 font référence aux anciens appartements).

• L'appartement est loué non meublé comme résidence principale à une personne dont le revenu imposable ne dépasse pas les limites prévues par la loi.

• Le loyer applicable ne dépasse pas les limites légales par mois, qui sont inférieures aux prix du marché.

Situation géographique

Ces logements devraient être situés dans des zones géographiques caractérisées par "un déséquilibre important entre l'offre et la demande de logements". Le décret du 29 décembre 2012 précise que ces municipalités correspondent à celles de la zone A et de la zone B1. De même, la propriété doit respecter certaines normes énergétiques: le règlement thermique entré en vigueur le 1er janvier 2013 (RT 2012), le label "BBC 2005" ou le label "HPE - Haute efficacité énergétique".

Obligation de louer en Pinel

Le locateur s'engage à louer de manière irrévocable le bien de la résidence principale pour une durée de six ou neuf ans. Après l'expiration de cette première période, le propriétaire peut prolonger sa commande de trois ans, mais pas plus de 12 ans.

Réduction d'impôt Pinel

Le contrat de location conclu par la loi Pinels peut être étendu à 9 ou 12 ans. Comment utiliser le crédit d'impôt accordé:

• 12% du montant de la transaction immobilière est déduit de l'impôt sur le revenu pour un loyer de 6 ans.
• 18% du montant de la transaction immobilière est déduit de l'impôt sur le revenu pour un loyer de 9 ans.
• 21% du montant de la transaction immobilière est déduit de l'impôt sur le revenu pendant 12 ans de loyer.

Le système fiscal de Pinel s'applique à un maximum de deux acquisitions immobilières par taxe foncière, avec une double limite supérieure de 300 000 € par propriété et de 5 500 € par mètre carré.